Санкт-Петербург повторяет ключевые тенденции Лондона и Москвы

Некоторые тенденции, наблюдаемые в последнее время на рынке первичной элитной недвижимости Москвы и Лондона, повторяются и на первичном рынке Санкт-Петербурга. Одним из наиболее заметных трендов на рынке является оживление спроса, и как следствие этого, постепенное увеличение количества сделок.

Немаловажным фактором является то, что доверие покупателей, так же как в Лондоне и Москве, неуклонно возрастает. Эта позитивная динамика касается как уже практически построенных, так и находящегося еще на ранней стадии строительства объектов жилой недвижимости.

При этом прослеживаются основные тенденции, характерные для московского рынка. Спрос на крупногабаритные квартиры сократился на 15-20%. Оптимальной площадью приобретаемой квартиры во второй половине 2009 года является 150-170 м², реже 200 м². Ожидается продолжения этого тренда и в 2010 году. В то же время напомним, что в 2008 году наблюдалась явная тенденция к увеличению приобретаемых площадей. Сейчас покупатели стремятся более адекватно оценивать свои финансовые возможности, предпочитая более рациональное использование приобретаемого жилья.

Отметим также, что требования потенциальных покупателей к качеству предложений существенно изменились. На вторичном рынке элитной недвижимости больше не устраивают объекты с минимальным стандартным набором характеристик. Обязательным являются наличие охраняемой парковки, инженерии высокого уровня, а также всего того, что обеспечивает достаточно высокий уровень жизни в приобретаемой квартире. Что же касается первичного рынка, на первый план выходят функциональность и эффективность использования планировки. Вместе с тем очень важную роль играет комфорт проживания, безопасность, собственная инфраструктура, современные технологии и высококачественные материалы, применяемые при строительстве данного жилого комплекса. В то же время видовые характеристики принимаются во внимание лишь при наличии первых двух условий.

Несмотря на большой объем предложений на строящемся рынке жилья элитного класса, доля готовых к проживанию квартир в комплексах сравнительно невелика. В связи с этим желание большинства покупателей приобрести объект и немедленно начать в нем жить остается мало удовлетворенным. Особенно принимая во внимание тот факт, что предложения на элитном рынке на 80% состоят из домов старого фонда, только в редких случаях подвергшихся реконструкции. Лишь единицы предложений в этом сегменте – это «новая» вторичка».

Что касается динамики цен, то так же как и в Лондоне, правильнее говорить о сворачивании акций и скидок. В настоящее время скидки по-прежнему предоставляются, но их размер существенно сократился. Сегодня скидка скорее выступает знаком внимания к клиенту со стороны девелопера, нежели представляет собой существенный дисконт. В результате реальная стоимость квартир растет.

На первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга в настоящее время предлагается около 1 400 квартир в комплексах на различных стадиях строительства. Только лишь незначительная часть существующего предложения приходится на крупные строящиеся комплексы, срок реализации которых составляет 2-4 года.

На текущий момент в Санкт-Петербурге на ранней стадии строительства (котлован, фундамент) находятся 4 элитных комплекса. Ценовая политика сильно зависит от месторасположения и качества дома (инженерное оснащение, уровень отделки).

Источник: http://www.geo-garant.ru