В 2010 году, по прогнозам аналитиков, 75% покупателей земельных участков без подряда могут остаться без обещанных коммуникаций. Девелоперы предлагают земельные участки в ближнем Подмосковье стоимостью от 50 000 руб./ сотка, в то время как только себестоимость подведения коммуникаций составляет не менее 200 000 руб/сотка.

По оценкам экспертов, в 2008 году на рынке предлагалось около 50 коттеджных поселков в Московской области с участками без подряда, в 2009 году – уже 150, в 2010 году – около 250. Более 70% предложения приходится на первичный рынок в радиусе 50 км от Москвы стоимостью ниже 200 000 руб. за сотку.

Как правило, девелоперы предлагают на рынке участки с включенными в стоимость земли коммуникациями, которые планируется подвести после окончания продаж поселка.

Однако расчеты экспертов показывают, что покупатели могут не дождаться обещанных коммуникаций. Только себестоимость их подведения на данный момент составляет в Московском регионе не менее 200 000 руб./ сотку.

Для анализа эксперты выбрали участок площадью 10 соток, расположенный в коттеджном поселке площадью 40 га в 50-км зоне от МКАД. По оценкам аналитиков, стоимость подведения коммуникаций к такому участку будет складываться из следующих составляющих:

Статья расходов………………………………..………Стоимость, на сотку площади участка.

Подведение внешних сетей к поселку в целом……………………….……...25 000 руб.

Стоимость прокладки дорог, тротуаров и установки бордюрного камня……70 000 руб.

Стоимость прокладки хозяйственно- бытовой канализации……………. 20 000 руб.

Подведение к участкам электричества……………………………..…………. 30 000 руб.

Подведение к участкам водопровода……………………………...……………. 10 000 руб.

Подведение к участкам газопровода с подачей газа низкого давления……….... 20 000 руб.

Ливневая канализация по поселку……………………………..……..…………. 20 000 руб.

Дренажная сеть поселка………………………………………………….………… 5 000 руб.

ИТОГО…………………………………………………………….…………..…... 200 000 руб.

Таким образом, себестоимость подведения коммуникаций в расчете на 1 сотку земли в коттеджном поселке без подряда в Московской области составляет около 200 000 руб. Общая себестоимость 1 сотки земли, с учетом строительства минимального числа объектов социальной инфраструктуры (ограждение, домик охраны) и стоимости покупки земли (при условии, что покупалась она до 2003 года), составляет не менее 250 000 руб.

Источник: http://www.geo-garant.ru