ПИФы недвижимости скорректировались под новое законодательство

Фонды недвижимости становятся менее доступными для массового инвестора — новые законодательные возможности позволили значительной части фондов перейти в категорию для квалифицированных инвесторов. Для частных инвесторов остались доступны в основном рентные фонды, вложения в которые не всегда выигрывают у банковских депозитов.

Подведены итоги деятельности паевых фондов недвижимости в 2009 году. На 31 декабря 2009 года раскрыли свою отчетность 219 фондов. Стоимость их чистых активов (СЧА) составила около 156 млрд руб., то есть средняя величина фонда — 710 млн руб. Год назад эти показатели были равны 264 млрд руб. и 870 млн руб. соответственно.

Сокращение средней СЧА помимо переоценки активов недвижимости связано с переходом крупных фондов в разряд фондов для квалифицированных инвесторов. К началу 2010 года управляющие компании должны были привести декларации паевых фондов в соответствие с требованиями законодательства. Как пояснили ЭКСПЕРТУ КОМПАНИИ "GEO-GARANT.RU" ВАСИПЁНКУ ВЯЧЕСЛАВУ в Федеральной службе по финансовым рынкам (ФСФР), "изначально была сформирована практика инвестирования средств в паевые фонды через инвестдоговоры", но она была временной из-за повышенных рисков. После вступления в силу поправок к закону "Об инвестфондах", вводящему понятие "квалифицированный инвестор", "эта конструкция была упакована в форму ПИФов для квалифицированных инвесторов".

Из фондов, раскрывших отчетность на 31 декабря 2009 года, большая часть (191) имела в составе активов недвижимость. 75 из этих фондов (39%) являются рентными, остальные — строительные. Раньше соотношение также было в пользу строительных фондов, но с большим перевесом (75% против 25%). При этом по стоимости чистых активов лидируют рентные фонды. Если по итогам 2008 года на них приходилось лишь 25% совокупной СЧА, то по итогам 2009 года их доля выросла до 55%. Кризис отразился на показателях деятельности фондов. Объем арендной платы, полученный фондами в 2009 году, составил 4,12 млрд руб., тогда как в 2008 году он составил 5,17 млрд руб. Более чем в два раза снизились выплаты пайщикам: в 2008 году фонды выплатили 3,85 млрд руб., в 2009 году — лишь 1,63 млрд руб.

Источник: http://www.geo-garant.ru