Москва повторяет ключевые тенденции Лондона

Некоторые тренды, наблюдаемые на первичном рынке элитной недвижимости Москвы, повторяют тенденции развития первичного рынка Лондона. То есть с начала активизации рынка в августе прошлого года стало расти количество сделок в строящихся комплексах – доверие покупателей постепенно начало возвращаться на первичный рынок. Сейчас продажи идут даже в проектах, находящихся на нулевом цикле. Ожидается, что в 2010 г. количество сделок с первичным жильем продолжит расти, и их доля в общем объеме сделок достигнет 40-45%.

Так же как и в Лондоне, в настоящее время основную категорию покупателей первичного элитного жилья в Москве представляют те, кто приобретает для себя. Более 80% покупателей элитного жилья сегодня – семейные люди, которые отдают предпочтение более рациональному использованию площадей. В 2009 г. спрос на квартиры площадью более 200 м² сократился на 11 процентных пункта. Сокращение спроса на большие квартиры стало, в том числе, следствием снижения инвестиционной привлекательности рынка недвижимости в 2009 г. Стабилизация ситуации в экономике в целом и на рынке недвижимости в частности повысит привлекательность элитного рынка для частных инвесторов. Ожидается, что в среднесрочной перспективе доля инвестиционных сделок вернется к докризисному уровню.

Что касается динамики цен, то так же как и в Лондоне, правильнее говорить о сворачивании акций и скидок. В настоящее время скидки по-прежнему предоставляются, но их размер существенно сократился. Сегодня скидка скорее выступает знаком внимания к клиенту со стороны девелопера, нежели представляет собой существенный дисконт. В результате реальная стоимость квартир растет.

В настоящее время на первичном рынке элитной жилой недвижимости предлагается порядка 1 130 квартир в комплексах на различных стадиях строительства. Значительная часть существующего предложения приходится на крупные строящиеся комплексы, срок реализации которых составляет 5-6 лет, и покупатели, которым нужны квартиры для заселения в перспективе 1-2 лет, рискуют столкнуться с серьезными ограничениями в выборе.

На ранней стадии строительства (котлован, фундамент) на текущий момент в Москве находится 4 элитных комплекса. Цена предложения за м² колеблется от $6 200 до $30 000. Ценовая политика сильно зависит от месторасположения и качества дома (инженерное оснащение, уровень отделки). Также большую роль играет наличие необходимой разрешительной документации на строительство и понятная схема продажи.

Кроме того, известно еще о нескольких элитных проектах, большая часть которых запланирована к выходу в районе Хамовников. Однако, хотя пока официально о выходе этих объектов пока заявлено не было, на некоторые из них уже сформирован лист ожидания покупателей.

В целом, восстановление финансирования жилых проектов и смягчение условий кредитования могут стимулировать застройщиков к реализации отложенных проектов. Кроме того, восстановление спроса и рост доверия покупателей к первичному рынку повлияют на динамику продаж, что позволит сократить сроки реализации. Привлечение средств со стороны населения в свою очередь даст возможность девелоперам завершить строительство объектов в срок и приняться за развитие новых проектов».

Источник: http://www.geo-garant.ru