Каждому участку — свой номер

Чтобы оформить в собственность дачный домик, гараж или участок, начать придется с земли. В соответствии с Федеральным законом № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» свидетельство о собственности выдают после того, как определены территориальные границы участка (проведено межевание), данные внесены в государственный земельный кадастр, а самому участку присвоен уникальный кадастровый номер.

Однако если свидетельство о праве собственности на землю есть (пусть и оформленное еще в советское время), то вполне вероятно, что работ по межеванию производить не придется. Достаточно обратиться в территориальное управление Роснедвижимости за кадастровым планом. Его составят на основании имеющихся данных в течение десяти дней, причем совершенно бесплатно (платным окажется только копирование документов). Правда, если некоторые сведения об участке отсутствуют или нуждаются в уточнении, заявитель получит план вместе со справкой, где и будет указано, что именно следует уточнить.

Для оформления участков, предоставленных на основании декларации (без оформления свидетельства о собственности), порядок действий иной. Межевание такой земли не проводилось. И его надо будет осуществить, иначе не удастся сделать кадастровый план, а без него нельзя зарегистрировать право собственности на данный надел.

Отказ в кадастровом номере

В некоторых случаях документы, необходимые для постановки на кадастровый учет, оказываются противоречивыми. Тогда процесс приостанавливают. Заявителя об этом извещают немедленно. Если в течение месяца он не устранит причины, по которым произошла такая задержка, добро на проведение государственного кадастрового учета ему не дадут.

Отказ может последовать и в случаях, если заявка поступила от ненадлежащего лица, представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства РФ, при межевании нарушены права смежных землепользователей, площадь земельного участка меньше минимального размера, установленного правовыми актами субъектов РФ или органов местного самоуправления. Заявитель получает отказ в письменной форме с обоснованием данного решения в течение пяти дней.

Межа ты моя, межа…

Межевание — самая дорогая процедура, неслучайно даже в обращениях к Президенту РФ чаще других встречаются сетования граждан на большие поборы при определении границ участков. Но пока с этим поделать ничего нельзя.

В соответствии со ст. 69 Земельного кодекса РФ юридические лица или индивидуальные предприниматели могут проводить любые виды работ по землеустройству, не имея на то специальных разрешений, если иное не предусмотрено федеральными законами. Межевание осуществляют коммерческие организации, и цены определяют они сами на основе договора с заказчиком. Органы исполнительной власти в субъектах Федерации вправе лишь устанавливать предельные тарифы на подобные работы, и то до 1 января 2010 года.

Стоимость услуги возможно немного снизить, если предварительно посоветоваться с соседями относительно границ участков. Чем пограничная линия прямее, тем меньше работы по межеванию, ведь землемер расставляет межевые знаки на всех поворотных и узловых точках границы да еще и описывает их координаты.

Прибавить и отнять

Любые изменения размера участка должны быть зафиксированы в кадастровом плане. Если собственник захочет продать часть участка, межевания ему не избежать. Но сначала надо узнать, можно ли территорию делить вообще. Что касается минимальных размеров земельного надела, то их устанавливают местные органы управления. Если площадь участка допускает раздел, то власти дают разрешение на проведение землеустроительных работ. В результате каждый из образованных наделов получает свой кадастровый номер и регистрируется право собственности на них. Только потом новый участок можно продавать.

Присоединить к своему огороду несколько пустующих соток тоже не возбраняется, но важно знать следующее: если «излишки» не превышают минимального размера участка, например трех или одной сотки, то закон разрешает их приватизировать. Все, что больше установленного минимума, придется выкупать. Новые размеры земельного участка фиксируют и узаконивают (регистрируют надел) в соответствующем порядке. При наличии кадастровых планов на оба объединяемых участка измерений на местности проводить не надо, орган межевания подготовит описание новой территории на основании имеющихся данных.

Товарищества единоличников

Члены садоводческих товариществ теперь тоже могут выделить свой участок из общей собственности и оформить права на него. Закон «о дачной амнистии» предусматривает это. Приватизация индивидуальных участков происходит бесплатно на основании заключения правления товарищества с указанием размеров и границ наделов. Составлять отдельно кадастровый план каждого участка не требуется. Но если садоводческое или дачное объединение не было зарегистрировано как юридическое лицо, гражданам придется обратиться к местным органам власти за подтверждением того, что объект недвижимого имущества расположен в указанных границах, либо предоставить в регистрирующие органы кадастровый план участка.

Можно оформить всю землю в общую собственность товарищества, но специалисты Роснедвижимости предостерегают от такого шага. Никто не застрахован от возникновения впоследствии споров по поводу отдельных участков. И порядок выделения долей весьма сложен.

Дом и гараж

Закон «о дачной амнистии» разрешает также оформить в собственность гараж или дом, построенные на земельном участке, который предназначен для ведения дачного или садоводческого хозяйства. Для этого в регистрирующий орган надо представить документы, подтверждающие законность использования самого строения и земли, а также декларацию об объекте недвижимого имущества и кадастровый план участка. Форма декларации узаконена, и заполнять ее должен заявитель.

Регистрация прав собственности на объекты индивидуального жилищного строительства на участке, расположенном в черте поселений, имеет свою специфику. Помимо кадастрового плана и правоустанавливающих документов на земельный участок необходимо оформить технический паспорт объекта и получить разрешение органов местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию. Если дом еще не достроен, власти дают добро на завершение работ.

Подготовкой технического паспорта занимается Ростехинвентаризация, а сам документ содержит сведения о составе объекта, его правообладателях, поэтажный план, экспликацию, а также информацию о благоустройстве дома (водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение), годе постройки, назначении, площади объекта, количестве этажей и даже материале, из которого сделаны стены.

С 1 января 2007 года государственная пошлина за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, обозначенный в законе «о дачной амнистии», снижается до 100 руб.

Источник: http://www.geo-garant.ru