Хватит кормить риелтеров – покупайте квартиры сами. (Письмо читательницы)

Итак, исследуя мифы массового сознания можно прийти к выводам, что риелтер нужен для:

1. поисков подходящего варианта

2. эффективных переговоров с другой стороной сделки

3. изучения истории и чистоты квартиры

4. сбора всех необходимых для сделки документов

5. составление грамотного договора купли-продажи

6. проведения процедуры сделки в комфортных условиях офиса

7. обеспечения банковской ячейки для передачи денег

8. помощь в регистрационной палате.

Внушительный список. На первый взгляд…

1. Никто не найдет для меня лучшего варианта быстрее и эффективнее, чем я сама. Тем более, если у вас довольно узкий диапазон поиска по району или другим параметрам. Есть, конечно, слухи о каких-то внутри-риелтерских базах. Но любому ориентирующемуся в интернетете человеку очень легко сейчас найти ресурсы – Винер, Руки и т.п.

Продаете – подавайте сами в Руки (лучше в пункт бумажной версии, тогда автоматом пойдет и на сайте), в Винер (можно бесплатно, можно платно с открытыми контактами). Покупаете – ежедневно с утра мониторите эти же ресурсы, смс открываете контакты, если что-то интересное. Совсем немного времени отнимают эти процедуры и переговоры.

Если интересует только конкретный район – можно и бумажные объявы поразвешивать на подъездах, как ни странно – бывает эффективно…

2. Замечательно отмечено в комментариях, что очень смешно звучит в отношении риелтеров «продавать и уговаривать, я не настолько хороший психолог».

У риелтеров такие смешные и туповатые уловки бывают.

Я вот ставлю свою квартиру за 4,5 млн., и после долгих уговоров признаю, что за 4 отдам, но, ни копейки меньше. И тут спустя положенные (психологами) 5 дней, мне запыхавшись, перезванивает риелтер – надо срочно, у нас сделки срывается, бла-бла-бла, берем сегодня, но за … 3,8 млн. Я кладу трубку - считаю, что это неуважение ко мне.

3. Покажите мне хотя бы один договор с риелтерами, где будет прописана их ответственность за возможные последствия недолжной проверки истории квартиры? Скорее будут стоять какие-нибудь «информационно-консультационные услуги» и прочая лабуда. Как правильно отмечалось в комментариях, покупатель еще лучше проверит, пообщавшись с бабушками на лавочке у подъезда, мне сложно представить, что это будет делать риелтер.

4. Справки не так сложно собрать, как кажется. Если собираете сами – не придется выписывать доверенность (тоже визит и очередь к нотариусу). Конечно, многое в наших БТИ (как и в рег-палатах) заточено под то, чтобы существовала армия посредников, – но, если мы не будем их кормить – они отомрут как класс и станет намного легче!

Всегда можно найти выход – взять очень заранее талончик, приехать с раннего утра или, наоборот, выяснить у знающих людей, что именно в вашем БТИ при приеме с обеда намного меньше народа. В ЖЭК один раз тоже можно выкроить время и взять справку об отсутствии задолженности.

5. Да, много страшилок о том, что неграмотно составленный договор не регистрируется рег-палатой, и это так и есть, и это правильно. Но почему только риелтер (и 200 тысяч!).

Есть много контор, где вам составят грамотный договор за несоизмеримые деньги. Можно обратиться за консультацией к знакомым, проверенным юристам.

6. Чай-кофе, это конечно, хорошо, но, опять же, не за такие деньги. Если вы нашли общий язык со второй стороной – это можно сделать там и тогда, где вам обоим удобнее. Есть конторы, где прекрасно можно провести всю сделку под ключ в комфортных условиях (даже альтернативу, что, конечно, намного сложнее). Там же и аренда банковской ячейки.

7. Можно и самим арендовать в подходящем для вас банке, который занимается таким видом деятельности. Прочтите заранее договоры на ячейку, и, если все устраивает, – замечательно.

8. Да, рег-палата – самая, пожалуй, трудная и больная тема… Нам пришлось занимать очередь в 3 утра, и, то еле успели пройти незадолго до окончания приема. Но мне спокойнее, когда я сдала документы сама и взяла их в официальном окне сама, без посредников, т.е. неизвестных мне людей, на которых я бы выписывала нотариальную доверенность.

В конце-концов, если затруднителен только этот, последний этап сделки – и тут нужен не риелтер, а помощник в регистрации.

Источник: http://www.geo-garant.ru