Дома в США стоят дешевле долгов за них

Каждый пятый американец сегодня должен по закладной за дом, в котором он живет, больше, чем этот дом стоит.

Все усилия властей США по преодолению кризисных явлений на рынке жилья пока не дают желаемого эффекта - цены продолжают падать.

Еще год назад, тех, кто оказался банкротом, то есть задолжал по ипотеке больше, чем вся стоимость дома, было 8 миллионов. Тот факт, что их число за год выросло в три с лишним раза - до 27 миллионов - говорит сам за себя. Продолжающееся снижение цен сводит на нет эффективность обнародованного в феврале плана Обамы по исправлению положения.

Напомним, что это план предусматривает, что пять миллионов домовладельцев, получивших кредиты в пользующихся государственной поддержкой ипотечных гигантах Freddie Mac и Fannie Mae, могут перекредитоваться - но только в том случае, если размер их долга составляет не более 105% от стоимости дома. Правительство США сейчас планирует установить эту планку на более высоком уровне.

С другой стороны, средневзвешенная ставка по 30-летним ипотечным кредитам с августа прошлого года снизилась на 1,3% и составляет сегодня 4,8%. Это уже привело к сокращению объемов запасов непроданных домов, что расценивается аналитиками как один из предвестников дальнейшего улучшения ситуации на американском рынке недвижимости. Об этом говорится на сайте zillow.com.

Тем не менее, большинство игроков рынка считают текущую ситуацию весьма неблагоприятной. И это при том, что сегодня зафиксирован самый низкий за последние десятилетия уровень цен – средняя стоимость дома составляет чуть больше 182 тыс. долларов.

Специалисты американского рынка отмечают, что, несмотря на общую удручающую ситуацию, в США есть регионы, где приобретение недвижимости представляется более перспективным. Это, прежде всего, Флорида, Финикс и Лас-Вегас.

Источник: http://www.geo-garant.ru