Дмитровское шоссе: дорога к активному отдыху

Дмитровское шоссе уникально тем, что практически на всем протяжении идет через «водные ворота столицы», вдоль канала имени Москвы. Особенно привлекают покупателей недвижимости живописные окрестности Клязьминского, Пестовского и Икшинского водохранилищ. А также - обширнейшая инфраструктура развлечений. Тем не менее, это направление стало одним из лидеров падения цен: в среднем 35% за год.

Транспортную ситуацию на Дмитровском шоссе эксперты характеризуют как среднезагруженную. За качеством дорожного покрытия тщательно следят и вовремя ремонтируют, кроме того, трасса примерно до 40 км хорошо освещена.

«Однако крупные населенные пункты вдоль шоссе и множество светофоров резко снижают пропускную способность, - отмечает исполнительный директор группы компаний Sawatzky в России Марк Гройсман. - Невысокая транспортная доступность направления также обусловлена высокой загруженностью Дмитровского шоссе еще в Москве: в часы пик на участке до МКАД часто возникают заторы, что в несколько раз увеличивает время в пути. За городом основные места заторов на шоссе - в районе МКАД и на повороте в сторону города Лобня. Это наиболее загруженный участок трассы, на который приходится около 80% от общего потока машин по дороге». Средняя скорость движения по Дмитровской трассе, по словам Гройсмана, составляет не более 50-90 км/ч.

На инфраструктуре не экономили

«Своеобразие Дмитровского шоссе в том, что оно почти по всей протяженности проходит вдоль уникальной гидросистемы, соединяющей Москву с рекой Волгой - канала имени Москвы, минуя Клязьминское, Учинское, Пироговское, Пяловское, Пестовское, Икшинское и Яхромское водохранилища, а также, реки Сходня, Воря, Яхрома и Дубна. Реализация амбициозного проекта строительства канала им. Москвы позволила не только обеспечить бурно развивающуюся столицу водой, но и присвоить Москве звание «порта пяти морей», благодаря уникальной возможности сообщения через Волгу с водной системой центральной России и выходом в несколько морей», - рассказывает директор департамента элитной недвижимости, партнер Knight Frank Екатерина Тейн.

Исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость» Людмила Ежова считает, что Дмитровское направление по уровню развлекательно - спортивной инфраструктуры – самое развитое в Подмосковье. Здесь сосредоточено значительное количество спортивно-развлекательных комплексов разнообразных форматов. В основном они сконцентрированы в 40–45-километровой зоне от Москвы, что обуславливает концентрацию поселков верхних ценовых сегментов именно на этом отрезке направления.

Генеральный директор RCF Capital Trust Илья Ануров отмечает, что север Подмосковья обладает уникальным холмистым рельефом, не характерным для наших мест. Инвесторы смогли использовать эту особенность: большой перепад высот сделал возможным развитие горнолыжных курортов. Близость к «большой воде» и ландшафт со значительным перепадом высот формирует два основных спортивных направления: яхтенный и горнолыжный спорт.

Возросший в последние годы интерес к зимним видам спорта обогатил Дмитровку большим количеством горнолыжных комплексов. Склоны Клинско-Дмитровской гряды протяженностью более 200 км отлично приспособлены для строительства горнолыжных курортов. Первым таким курортом стал парк «Волен», построенный в 1997 году, позднее появились «Парк Яхрома», «Сорочаны» и Горнолыжный клуб Леонида Тягачева, который весьма любим и российским президентом. Помимо крупных горнолыжных комплексов вдоль шоссе расположено большое количество маленьких баз, таких как Курово, Ильинское, Икша и Шуколово.

Вслед за горными лыжами популярность обрел яхтенный спорт. Дмитровская «большая вода» - каскад Пироговского, Клязьменского, Пестовского, Пяловского и Икшинского водохранилищ — богат яхт-клубами и лодочными станциями. Важно, что все водохранилища располагаются в пределах Малого бетонного кольца, т.е. до 35-40 километров от МКАД, что делает их транспортно доступными. Естественно, земли с выходом к водохранилищам пользуются особым спросом, как у покупателей, так и у инвесторов.

«Строительство коттеджных поселков на Дмитровском шоссе можно условно разделить на поселки для любителей зимних и водных видов спорта. Поселки первой группы строятся, как правило, вблизи горнолыжных курортов в архитектурном стиле шале. Вторая же группа тяготеет к участкам у воды», - рассказывает Марк Гройсман.

Однако инфраструктура этого направления не исчерпывается горными лыжами и яхтенным спортом. Здесь расположено немало конно-спортивных баз, полигонов для игры в пейнтбол, а также парк отдыха и стрельбище «Лисья Нора». Помимо этого вдоль трассы много пансионатов, санаториев и домов отдыха, которые располагают собственной налаженной инфраструктурой. Это не только рестораны, кафе и бары, парикмахерские и магазины, киноконцертные и конференц-залы, но и тренажерные залы, теннисные корты, бассейны, катки и многое другое. Новой модной тенденцией стало строительство гольф-клубов, например, в Пестово, и мини-гольф в комплексе Волен.

Среди самых популярных объектов инфраструктуры - яхт-клубы «Буревестник», «Спартак», «Водник», «Аврора», «Адмирал», горнолыжный парк «Волен», курорт «Сорочаны», база отдыха «Сказка» (горнолыжный склон длиной 480 м, освещенный в ночное время), ст. Турист, дер. Горки, горнолыжный комплекс «Степаново», парк «Яхрома», горнолыжный клуб Леонида Тягачева, конно-спортивные клубы «Алмаз», «Нагорное» и многие другие.

Для любителей активного отдыха

По данным компании Blackwood, на Дмитровском направлении есть проекты во всех сегментах загородной недвижимости: масштабнее всего представлен эконом-класс – 42%, смешанные проекты – 12%, бизнес-класс – 38%, элитных проектов около 8%.

По словам руководителя аналитического центра ворпорации «ИНКОМ» Дмитрия Таганова, в сегменте организованного коттеджного строительства в продаже сейчас 28 поселков, среди которых в шести можно приобрести участки без подряда.

Илья Ануров отмечает, что на Дмитровском направлении есть как элитные коттеджные поселки в пределах 10-20 км от МКАД, так и дома эконом-класса в поселках, расположенных за «бетонкой». Всего около трети проектов располагаются в 30-километровой зоне, остальные на расстоянии до 60 км от МКАД.

По мнению управляющего партнера компании «МИЭЛЬ-Загродная недвижимость» Владимира Яхонтова, на Дмитровском шоссе представлены в основном объекты в сегменте бизнес. Поселки эконом-класса возводятся только после второго бетонного кольца, но там уже идет горнолыжная и прочая развлекательная инфраструктура. Как правило, близость подобных объектов существенно удорожает те поселки, которые там существуют.

Тем не менее, Дмитровское шоссе – одно из лидеров по снижению цен: за кризисный год коррекция составила более 30%. По данным ИНКОМ, самое дешевое предложение на Дмитровском направлении в CLUB-KUROVO, где за сумму от 2,1 млн рублей предлагаются апартаменты от 36 квадратных метров, и бунгало – от 5,99 млн. Важные преимущества комплекса в его почти полной готовности и удачном местоположении в километре от Сорочан.

Самый экономичный вариант коттеджа на первичном рынке, по данным МИЭЛЬ, в поселке «Дмитровские холмы», на 55 км от МКАД. Цена за домовладение - 4,3 млн руб.

Самое дорогое предложение, по данным МИЭЛЬ, - дом площадью 1700 кв.м. на лесном участке 2,7 га в 8 км от МКАД на Клязьминском водохранилище с собственным выходом на воду. Дом построен по авторскому проекту. Отдельно на участке: дом для обслуживающего персонала и охраны (200 кв.м.), гараж на 6-8 автомобилей (площадь - 300 кв. м) плюс возможность парковки до 10-15 автомобилей; собственная трансформаторная подстанция (кабельная линия - 4,3 км в собственности), а также различные беседки, шатры и барбекю. Цены предложения: 437,8 млн руб.

Директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood Тимур Сайфутдинов рассказывает: «С приходом кризиса осенью 2008 г. увеличился выход на рынок проектов, предлагающих на продажу земельные участки без обязательного подряда на строительство. Доля Дмитровского направления в общем объеме нового предложения составила 11%.

По данным компании Blackwood, средняя стоимость 1 кв. м по Дмитровскому направлению по итогам IV кв. 2009 г. в пределах 15 км от МКАД составляет $2 900/кв. м, в диапазоне от 15 до 30 км – $2 400/кв. м.

Кроме того, на этом направлении хорошо развит рынок аренды. По данным Blackwood, средний уровень арендной платы на качественные коттеджи в январе 2010-го – около $6 тыс. в месяц при средней площади предлагаемого в аренду коттеджа 340 кв. м. Максимальные арендные ставки к январю 2010 г. достигали $15 тыс. в месяц.

Новые проекты

Среди новых проектов 2009 года эксперты отметили: «Водные просторы», «Ермолинский лес», «Лесные Поляны».

Участки без подряда предлагаются в поселке «Водные просторы» на 25 км Дмитровского шоссе на берегу Икшинского водохранилища. Общая площадь поселка - 20 га. В поселке 61 участок площадью от 18 до 76 соток. Цены от 8,3 млн рублей.

Коттеджный поселок «Ермолинский лес» расположен в густом хвойном массиве на Дмитровском шоссе, в 28 км от МКАД. Общая площадь поселка – 10 га, разделенных на 46 участков. Цены участков от 7,3 млн руб.

Поселок «Лесные Поляны» расположен в 44 км от МКАД. Насчитывает 39 участков, практически все - либо на границе с лесом, либо с лесными деревьями. Цены участков - от 3,6 млн рублей.

Справка GEO-GARANT.RU:

Дмитровское шоссе, федеральная трасса А104, является продолжением Бутырской улицы на север, проходит через города Долгопрудный, Лобню, Яхрому, Дмитров, Дубну. Не так давно разработан проект новой трассы для разгрузки Дмитровского шоссе, дублер будет построен к 2012 году от платформы «Лианозово» (ул. Череповецкая) до Долгопрудненского шоссе. Планируется, что на магистрали-дублере будут сооружены четыре крупных транспортных развязки: с Дмитровским и Алтуфьевским шоссе, ул. Римского-Корсакова и Четвертым транспортным кольцом. Общая протяженность трассы 125 км.

Источник: http://www.geo-garant.ru