Изъятие и предоставление земель

Изъятие и предоставление земельных участков осуществляется в процессе образования новых и упорядочения существующих объектов землеустройства.

Поскольку все земли земельного фонда на территории Российской Федерации находятся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании или аренде, то есть, закреплены за какими-то субъектами прав на землю, для предоставления земельного участка необходимо сначала его изъять у правообладателя этого участка. Процедура изъятия земель также проводится при изменении целевого назначения земель (изменении категории земель, условий использования) без изменения обладателя прав на землю (например, при установлении сервитута, как права ограниченного пользования чужой недвижимостью).

Процесс изъятия и предоставления земельных участков сопровождает предпроектные и проектные стадии строительства, начиная с подачи ходатайства (заявления) о выделении земельного участка, утверждения "Акта выбора земельного участка (площадки, трассы) для строительства" вплоть до получения и регистрации разрешения на строительство. Одним из условий изъятия земель является возмещение убытков, включая упущенную выгоду, потерь сельскохозяйственного производства и стоимости биологической рекультивации нарушенных земель, потерь лесного и рыбного хозяйства, платы за пользование водными объектами и недрами, других установленных законодательством платежей.

При изъятии и предоставлении земель определяются местоположение границ и площади земельных участков, в том числе ограниченных в использовании частей, варианты использования с учетом размеров земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.

Сформированный по результатам работ землеустроительный проект согласовывается с заинтересованными смежными землепользователями, государственными органами и утверждается в территориальном комитете по землеустройству и земельным ресурсам.