Земля раздора. Оформление участка едва не закончилась крахом семьи. (Урал)

Наталья ШАРОВА: АРТЕМОВСКИЙ. Говорят, с милым — рай в шалаше. Но мы с мужем все же решили однажды свой «шалаш» обменять на более достойное жилье. Вот тогда и встала перед нами проблема с оформлением участка.

Умные люди предупреждали нас, что лучше сначала оформить весь пакет документов на землю, а уж потом заниматься продажей. Но мы понадеялись на личные связи и рискнули оформлять землю, искать варианты купли-продажи и готовить все остальные документы одновременно. Обратились в земельный комитет при районной администрации. Написали заявление, а улыбчивый молодой человек, просмотрев наши документы, обнадежил, что максимум через месяц-полтора закончатся все перипетии с куплей-продажей. Еще подсказал, в какую организацию обратиться для межевания.

ООО, в которое мы обратились по подсказке, по нашей просьбе выполнило начальные работы (обмер, подготовка плана участка), по словам начальника, «быстренько». За две с половиной недели.

А дальше началось хождение по мукам. То глава района никак не мог подписать постановление о выделении участка земли, то документы блуждали по другим кабинетам. Наши «связи» разводили руками.

Покупатели на «шалаш» два раза сменились, устав ждать. Мы упустили несколько очень удачных вариантов с покупкой нового жилья.

В результате начали пенять с мужем друг другу. Доспорились до того, что застали однажды трехлетнего сынишку за таким занятием: он носит песочным ведерком торф с огорода на улицу и вываливает в лужу. На вопрос, зачем, наш умник ответил: «Сами сказали: «А на фига нам эта земля».

Сейчас выброшу, ругаться не будете».

«Будь что будет», — решили мы и, взяв кредит, купили дом у тех, кто с землей уже отмаялся. А свой «шалаш» до сих пор не продали, землю оформляем. Третий месяц. Говорят, это еще не рекорд.

Как это будет

Регистрация дачного участка

1. Межевание и оформление кадастрового плана (3,5—10 тыс. руб.).

При повторном оформлении дачи кадастровый план не нужен.

2. Справка БТИ на строение не требуется.

3. Заполнение декларации об объектах недвижимости (самостоятельно).

4. Документ на право обладания участком (любой).

5. Оформление в Госрегистрации (пошлина 100 руб.).

Крайний срок: 1 января 2010 года (в перспективе бессрочно).

Регистрация «излишков» земли

1. Межевание, согласование кадастрового плана у соседей и местных властей на предмет соблюдения «красных линий».

2. Представление в органы регистрации кадастрового плана с визой от местных властей, декларации и правоустанавливающего документа.

Крайний срок: строго 1 января 2010 года.

Регистрация самовольного жилищного строительства

1. Межевание, согласование кадастрового плана у местных властей.

2. Заполнение декларации об объектах недвижимости (самостоятельно).

3. Получение паспорта БТИ на строение (1,5 — 4 тыс. руб.).

4. Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

5. Оформление в Госрегистрации (пошлина 500 руб.).

Крайний срок: строго 1 января 2010 года.

Комментарий

Доверяй, но проверяй

Светлана Балакина, заместитель директора Невьянского БТИ: — Упрощение процедуры оформления в собственность дачных участков для простых граждан означает снижение стоимости этих услуг. На сегодняшний день многие земельные участки и не стоят тех денег, которые надо потратить на то, чтобы установить факт владения ими по всем нормам. Например, в Невьянске хозяева некоторых дач в коллективном саду по улице Степана Разина не могут продать свои владения и за 5 тысяч рублей, а на оформление их в собственность требуется порядка 6 тысяч. А сколько таких «убыточных» участков за пределами города?

Отныне кандидату в собственники можно сэкономить на инвентаризации имущества. Это уже 2 тысячи рублей. Также ему совсем не обязательно приглашать на дачу геодезистов, значит, не надо платить им за услугу еще 2,5—3 тысячи рублей.

С одной стороны, экономия, а с другой — непорядок. Если инвентаризацию имущества еще можно провести со слов владельца, то как быть с геодезией? Как здесь обойтись без специалистов?

Наталья ШАРОВА: Оковы тяжкие падут...

Александр Мальцев, нач. территор. отд. № 6 управл. федерального агентства кадастра объектов недвижимости по СО: — 29 тысяч гектаров земли сегодня значатся в пользовании садоводов и огородников города. Дачная амнистия значительно упростит прохождение бумаг, связанных с землепользованием. Ведь доходило до абсурда, когда требовалось на оформление документов от пяти до семи месяцев.

«Родословную» земельных участков, выделенных на производстве, например, профкомом десятки лет назад, приходилось устанавливать с большим трудом. Сменилось общественное устройство, предприятий, некогда оформлявших земли в пользование своим работникам, в природе подчас уже нет. И где прикажете искать необходимое подтверждение, что грядками своими человек пользуется на законных основаниях?

Законодательный акт о дачной амнистии — своевременный и нужный шаг.

Источник: http://www.geo-garant.ru