В Москве в 2009 году размежевано всего 12 участков

Для многих слова «кадастр» и «Земельный кодекс» являются чем-то далеким, страшным и непостижимым. Однако на самом деле мы с вами – жильцы многоквартирных домов – тоже являемся землевладельцами. Хотя не все знают, какие у жильцов есть права на придомовую территорию, как оформить ее в пользование и какую из нее можно извлечь пользу.

Межевали, да не вымежевали

Вопросы использования придомовой территории и проблемы ее передачи в общую долевую собственность жильцов обсуждались на Всероссийской конференции «Земельный участок многоквартирного дома», которая состоялась 27–28 августа в Московском областном учебном центре «Нахабино».

Там отметили, что успехи в части формирования и межевания участков в Москве пока невелики. Так, с начала 2009 года было размежевано только 12 участков в столице, и из них под многоквартирным домом – только один (в этом доме, по данным участников конференции, в основном проживают космонавты, то есть уважаемые люди, по-видимому, для них этот вопрос решался с меньшим количеством бюрократических препон). По информации, которой поделился фонд «Институт экономики города», единственным городом России, в котором проведено межевание и кадастровый учет всех участков, является Пятигорск.

В Москве межевание земельных участков должно было завершиться в июле 2008 года, однако, как видим, заметных подвижек в этом деле пока не происходит (всего около тысячи столичных домов стоят на земле, учтенной в кадастре). И немалая в том заслуга, конечно же, чиновников.

Право есть, но ты докажи…

Прежде всего, стоит разобраться, каким образом возникает право на придомовую территорию. Как подчеркнул председатель общественного движения «Жилищная солидарность» Дмитрий Катаев, всем хотелось бы, чтобы участок принадлежал жильцам дома «по определению», однако такое право у владельцев квартир возникает только после получения кадастрового номера и внесения участка в Единый государственный реестр.

Тут есть еще несколько подводных течений: у жильцов есть право на участок под их домом и, согласно ст. 36 Земельного кодекса, прилегающую территорию (ее размер вычисляется в зависимости от этажности дома и количества квартир). Между тем многие чиновники пользуются юридической безграмотностью населения и ничтоже сумняшеся оформляют в пользование жильцов землю непосредственно под самим домом – и только! А как ее использовать, если на ней уже построен дом? Между тем, если не оформить в общую долевую собственность придомовую территорию, ею запросто может воспользоваться кто-нибудь другой. Там могут организовать парковку или вообще возвести еще один дом.

Руководитель Информационно-правового центра по жилищной реформе Виктор Федорук советует жильцам, подающим заявление с просьбой сформировать и оформить в собственность участок, обязательно прописывать следующую формулировку: «Участок под многоквартирным домом и прилегающую к нему территорию». Иначе чиновники могут выделить участок по границам самого дома. Кроме того, как подчеркнул независимый эксперт при Минюсте РФ Анатолий Рекант, в подаваемом заявлении нельзя просить «выделить участок» – лучше требовать его сформировать.

Источник: http://www.geo-garant.ru