Тенденции - Жилая недвижимость. Февраль 2010

В феврале объем предложения на первичном рынке сократился на 2,2%. Новые квартиры почти не появлялись на рынке, поэтому в ближайшее время на рынке будет наблюдаться тенденция к вымыванию наиболее привлекательных объектов.

Объем вторичного рынка элитного жилья, напротив, за месяц вырос на 5,4%. Оживление, не спадающее с осени 2009 г., характерно не только для потенциальных покупателей, но и для собственников, решивших вернуться на набирающий обороты вторичный рынок. В результате на вторичном рынке по итогам месяца появилось более 100 новых квартир. Это максимальное значение с марта 2009 г., когда опасения дальнейшего снижения цен и финансовые трудности спровоцировали выброс большого количества объектов. На текущий момент выход на рынок большого количества объектов свидетельствует о восстановлении рынка.

Количество сделок с элитным жильем в феврале возросло на 28,9%. При этом доля сделок с первичным жильем составила 36%..

Аналогичная ситуация наблюдается и на массовом рынке. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в феврале 2010 г. количество заключенных сделок на 3% выше аналогичного показателя января 2010 г., и более чем в 2 раза выше показателя февраля 2009 г., когда рынок находился на дне. В случае с массовым рынком значительную роль сыграло смягчение условий выдачи ипотеки, в результате чего доля сделок с привлечением заемных средств возросла с 15% в январе до 22,5% в феврале 2010 г.

Несмотря на увеличения количества заключаемых сделок, цены растут медленно. В основном рост происходит за счет вымывания с рынка объектов с наиболее привлекательной ценой. При этом первичный рынок до сих пор не вернулся к показателям прошлого года, в то время как вторичный рынок уже демонстрирует положительную динамику за 12-ти месячный период.

Для рынка аренды в феврале 2010 г. было характерно повышение спроса и рост активности потенциальных арендаторов. Количество квартир, предлагаемых в аренду, снизилось на 16,5%., большей частью за счет арендованных квартир, а также в результате ухода части собственников на рынок продажи. Одновременно с сокращением предложения собственники повысили ставки. Средняя арендная ставка вернулась к показателям конца 2008.

Источник: http://www.geo-garant.ru/