Прогноз цен на жилье в Москве и Петербурге

В 2008 году предложение жилья эконом-класса в новостройках Москвы сильно сократится, а в течение двух лет и вовсе будет вытеснено за пределы Москвы, утверждают управляющие партнеры компании "Миэль-Новостройки" Наталия Тихоновская и Оксана Каарма. В ближайшем будущем конъюнктуру на рынке новостроек будут определять крупные проекты комплексной застройки бизнес-класса, сообщили специалисты компании, подводя итоги года на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья.

К концу 2007 года цены на жилье в новостройках по отношению к 2006 году вырастут на 13% в Москве и на 14% - в Подмосковье. Сегодня жилой квадратный метр в столичной новостройке стоит в среднем $5 773, в Московской области – $2 084, по данным "Миэль-Новостройки". При этом квадратный метр жилья по Москве в целом, включая "вторичку", стоит $5 063 в среднем в "сталинках", $4 758 – в монолитно-кирпичных домах и около $3,8 тыс. – в панельных, согласно данным "Индикаторов рынка недвижимости".

Рынок новостроек в Москве сегодня состоит на 11% - из жилья эконом-класса, на 25% - из "пограничного" жилья (между эконом- и бизнес-классом), на 52% - из жилья бизнес-класса и на 13% - из элитного. Через два года соотношение будет совершенно иным: 85% новой жилой недвижимости будет относиться к бизнес-классу, 15% - к элитному жилью, а эконом-класс и вовсе "переедет" за МКАД.

Аналогичные процессы вытеснения социального жилья на окраины города за КАД можно ожидать и в Петербурге. В 2008 году цены на жилье массового спроса на первичном рынке будут расти со скоростью 0,5–1% в месяц в сопоставимых ценах, – прогнозирует директор департамента маркетинга и развития Корпорации "Петербургская Недвижимость" Михаил Бимон. Уже в первом полугодии 2008 года в классе комфорт будет продолжаться расслоение, считают аналитики. Это значит, что рост цен в этом сегменте будет неравномерен. "Объекты, имеющие соответствующее этому классу местоположение и соответствующее качество, будут дорожать быстрее, чем объекты, имеющие недостатки по ряду параметров, но позиционируемые застройщиками в этом классе", – пояснил Михаил Бимон. Тенденции в этом "подклассе" будут аналогичны тенденциям в сегменте типового жилья. За первые полгода 2008 года в сегменте комфорт-класса ожидается рост на 4–6%.

В сегменте элитного жилья рост цен будет наиболее существенным – 7–10% за полгода в сопоставимых ценах за счет выхода на рынок новых объектов, где цена квадратного метра составит $15–20 тыс. и выше, говорят эксперты. Если раньше, когда цены указывали в долларах, существовала не столько экономическая, сколько психологическая зависимость от курса валют, то сегодня этот фактор исчез, говорят эксперты Центрального Агентства Недвижимости. Но тут же появилась зависимость от общего уровня инфляции.

Снижения цен ни в одном из сегментов рынка недвижимости Петербурга в следующем году не предвидится. Цены строящейся недвижимости продолжат расти. Этому способствуют и объективные факторы – дефицит пятен под застройку в городе, изменяющаяся процедура их выделения, удорожание земли, что приводит к сохранению дефицита предложения, а также повышает себестоимость строительства. Вслед за "первичкой" увеличивается и стоимость метра на "вторичке". "Квадрат" на вторичном рынке станет дороже 68 тыс. рублей уже к весне 2008 года. Вероятно, подорожают даже те квартиры, которые сегодня пользуются малым спросом – в непопулярных "спальниках", хрущевках, "кораблях", предрекают эксперты. "Безусловно, они подорожают не столь существенно, как например, новостройки или уже давно построенные дома серий 600, 600.11, 504 улучшенной планировки, 137, – на 2–3%", – прогнозируют аналитики ЦАН.

Источник: http://www.geo-garant.ru/