НИ ОБЕЩАНИЯ ДЕПУТАТОВ, НИ ЗАВЕРЕНИЯ ГУБЕРНАТОРОВ, НИ ДАЖЕ УКАЗАНИЯ ПРЕЗИДЕНТА, ТО И ДЕЛО НАПОМИНАЮЩЕГО ПОДЧИНЕННЫМ О НЕОБХОДИМОСТИ МАКСИМАЛЬНО УПРОСТИТЬ ЖИЗНЬ ВСЕМ ОБЛАДАТЕЛЯМ ШЕСТИ СОТОК, НЕ ПОМОГЛИ. ПРИНЯТЬ ЗАКОН О ДАЧНОЙ АМНИСТИИ ПРИНЯЛИ, НО ВОТ ДОБИТЬСЯ РЕАЛЬНОГО «ПОМИЛОВАНИЯ» ДЛЯ ВСЕХ ДАЧНИКОВ И САДОВОДОВ РОССИИ ТАК И НЕ СМОГЛИ. ЧИНОВНИКИ ВСЕХ МАСТЕЙ ПО-ПРЕЖНЕМУ ДЕРЖАТ ИХ В ЕЖОВЫХ РУКАВИЦАХ. И СПУСКУ, ПОХОЖЕ, ДАВАТЬ НЕ СОБИРАЮТСЯ.

Дачную амнистию в России объявили еще осенью прошлого года. Однако желающих на льготных вроде бы условиях узаконить свои сотки и стоящие на них дачные домики оказалось не так уж много. Например, в Новосибирской области за четыре последних месяца 2006 года своим правом на амнистию решили воспользоваться всего 1006 человек. В Волгоградской – аж 1032. По подсчетам местных специалистов, это примерно 0,4 процента от общего числа нуждающихся. 0,1 процента – в месяц! Если амнистия и дальше будет продвигаться такими темпами, то закончится она в лучшем случае к концу нынешнего столетия.

А ведь по всей России землевладельцев, которым нужно же наконец выйти из тени, во много раз больше! Как сказал во время последней телетрансляции «Прямой линии с президентом» сам Владимир Путин, примерно треть из почти 40 миллионов земельных участков, которые россияне привыкли считать своими, оформлена не так, как следует. А миллион с лишним – не оформлены вообще никак. Так почему же их владельцы до сих пор не воспользовались объявленной государством амнистией? Причины те же, что и раньше. Законным путем закрепить за собой политые трудовым потом грядки по-прежнему сложно и дорого.

Очень дорого! Да, пошлина, взимаемая с каждого, кто решился оформить все по закону, в рамках дачной амнистии снизилась в пять раз – с 500 до 100 рублей. Мелочь, а приятно! Вот именно – мелочь! Общие расходы так велики, что скидка в 400 рублей ситуацию проще не делает. Главная проблема – дороговизна межевания, без которого о легализации сада или огорода даже речь заводить не стоит. Ведь каждому надо знать, где еще его участок, а где – уже соседский. Вот и приходится звать землемера, а они за свои услуги привыкли брать немало. Стоимость переноса сада или огорода на карту колеблется сейчас от нескольких тысяч рублей до нескольких тысяч долларов. В зависимости от размера участка и региона, в котором он расположен. Какому пенсионеру под силу заплатить за оформление его шести соток такую сумму?

Правда, закон о дачной амнистии дает губернаторам возможность ограничить буйство дикого рынка. Для этого им достаточно принять специальный закон, ограничивающий стоимость межевых работ твердой и не слишком высокой суммой. Однако на сегодняшний день такие законы приняты лишь в нескольких регионах. Например, в Ставропольском крае за работы по землеустроению запрещается брать больше 4 тысяч рублей. В Краснодарском крае – дороже 6 тысяч. Той же суммой аппетиты землемеров намерены ограничить в Мурманской области. А по принятому недавно в первом чтении закону Владимирской области им и вовсе запретят зарабатывать на одном участке больше двух тысяч рублей. Независимо от площади участка.

Разработка закона «О предельной максимальной цене на работу по проведению территориального землеустройства» идет и в Подмосковье. Более того, здесь, похоже, даже готовы вообще оплатить все расходы из бюджета. «Бабушки, которые когда-то получили эти участки, сейчас просто не смогут оплатить проведение землеустроительных работ. Я думаю, нам нужно набраться мужества и взять эти расходы на себя», – заявил недавно глава Московской областной думы Валерий Аксаков. Но пока новый закон даже на рассмотрение официально не вынесен. Выборы, понимаешь! Какая уж тут амнистия.

Ограничение расценок землемеров – дело, безусловно, благое. Но само по себе проблемы оно не решит. А если перестараться, может и создать новые. Оформление кадастрового плана, если делать его как следует, дело очень хлопотное и ответственное. Землемерам с дорогостоящим оборудованием нужно добраться до расположенного где-то на отшибе участка, сделать необходимые измерения, изготовить картографический материал, обработать результаты, выполнить проект границ участка, согласовать его с владельцами. А после этого в течение нескольких месяцев добиваться одобрения властей – управлений архитектуры, земельных ресурсов, кадастровой палаты... Желающих выполнять такую работу за две тысячи рублей может оказаться совсем немного. В результате амнистируемым придется ждать своей очереди по несколько лет.

А потому очень важно, чтобы власть наконец озаботилась наведением порядка в чиновничьих джунглях. Чтобы бюрократы всех видов и мастей перестали терять принесенные им бумаги и требовать абсолютно ненужные по закону справки и выписки. И чтобы они наконец начали работать быстрее.

Тогда и амнистия пойдет не только на бумаге, но и на деле. И все российские садоводы, огородники и дачники с полным на то правом смогут назвать обильно политые трудовым потом сотки своими не к 2090 году, а, например, к 2010-му.

Когда могут отказать в приеме документов

Не принимаются на государственную регистрацию документы:

– имеющие подчистки, приписки;

– имеющие зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления;

– исполненные карандашом;

– имеющие серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание.

В приеме документов отказывается, если:

– заявителем не представлен документ, удостоверяющий личность;

– к заявлению на государственную регистрацию не приложен документ об оплате государственной пошлины;

– лицо, обратившееся в УФРС МО, не может вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности собственноручно подписать заявление, не понимает значения своих действий или не может руководить ими.

Ложка дегтя

Желающим узаконить свои шесть соток и стоящий на них садовый домик стоит помнить о том, что легализация имущества имеет не только плюсы, но и минусы. С того момента, как, с точки зрения закона, у вас появится собственная земля и прочая недвижимость, за нее придется платить налоги. Для тех, кто живет на одну пенсию и в садовом участке всегда видел лишь источник дешевых продуктов, сюрприз может оказаться весьма неприятным.

Точная сумма налога определяется в каждом конкретном случае. Ведь зависит она, во-первых, от установленной властями вашего региона ставки земельного налога, а во-вторых, от кадастровой стоимости земли. Максимум, который разрешает брать с дачника-садовода закон, – это 0,3 процента от цены принадлежащей ему земли. Столько обычно и берут.

Сделаем несложный подсчет. В Московской области самые дорогие с точки зрения кадастра участки находятся в Красногорском районе. Там кадастровая стоимость доходит до 1000 рублей за квадратный метр. То есть шесть соток тянут на 600 тысяч рублей. Стало быть, ежегодная максимальная сумма земельного налога, взимаемого с их владельца, – 1800 рублей. Да плюс к тому еще налог на имущество за стоящий на участке домик.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации в упрощенном порядке прав граждан на земельные участки

1. Заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

2. Документы, удостоверяющие личность заявителя.

3. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

4. Документы, подтверждающие право на землю:

– акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления (в двух экземплярах-копиях, при этом архивные копии должны быть заверены подписью заведующего архивом и гербовой печатью, а иные копии – подписью руководителя или уполномоченного на то лица и печатью организации);

– свидетельство о праве на земельный участок, выданное уполномоченным органом государственной власти (в двух экземплярах – подлиннике и копии);

– выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок в случае, если этот участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (в двух экземплярах);

– иные документы, устанавливающие или удостоверяющие право такого гражданина на данный земельный участок, представляются на государственную регистрацию в двух экземплярах, один из которых подлинник.

5. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, является кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению ГЗК, и оформленный с учетом Правил оформления кадастрового плана земельного участка (в двух экземплярах – подлиннике и копии).

Источник: http://www.geo-garant.ru