Кто защитит ваши права на землю?

Наше законодательство и система органов власти настолько сложны и малопонятны для обычных граждан, что нередко они даже не могут сориентироваться, куда идти со своей проблемой? Чтобы вы без толку не бродили по разным инстанциям, разъясняем, какие вопросы решает Роснедвижимость.

Итак, в компетенции этого органа находятся:

1. Ведение государственного земельного кадастра.

Фактически такой кадастр - база данных, где собраны сведения о наших земельных участках: об их площади, границах, категории земель (земли сельхозназначения, земли поселений и проч.), разрешенном использовании землевладений (для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и др.).

Основные характеристики участка отражаются в документе под названием «кадастровый план» (кадастровая карта). Без этого плана вы не сможете совершить ни одну сделку - ни продать, ни подарить участок, ни сдать его в аренду или оформить наследование. Роснедвижимость выдает кадастровые планы гражданам БЕСПЛАТНО. Однако имейте в виду: если в земельном кадастре не хватает сведений о вашем участке, то для оформления полноценного кадастрового плана вы должны за свой счет провести землеустроительные работы по межеванию границ. Их результаты передаете в отдел управления Роснедвижимости по области, где ваш участок ставят на государственный кадастровый учет и выдают вам выписку из кадастрового плана без взимания платы.

2. Землеустройство

Речь идет, в частности, о «юридическом» образовании земельных участков. То есть, например, если вы хотите разделить одно «поместье» на несколько отдельных землевладений или, наоборот, объединить несколько смежных участков в один. Все эти действия нужно зафиксировать в Роснедвижимости, чтобы вновь появившиеся участки были учтены в госземкадастре.

3. Госконтроль за соблюдением земельного законодательства

Государственные земельные инспекторы Роснедвижимости проводят проверки целевого использования земель и назначают наказания за нарушения. Так, например, если сосед на участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, устроил автомастерскую, то по вашей жалобе органы Роснедвижимости должны пресечь это безобразие.

Обращаться за помощью можно и в случае, когда хозяин ближайшего участка оттяпал часть вашей земли. Если у вас есть полный набор документов, подтверждающих права на землевладение (о них мы подробно расскажем в следующих выпусках), то инспекторы Роснедвижимости могут встать на вашу защиту, оштрафовать неуемного соседа за самовольный захват земель и обязать вернуть ваши сотки.

Кроме того, в территориальных отделах Роснедвижимости проводится прием граждан и консультирование по вопросам, которыми занимается этот орган (см. выше).

Обратите внимание: если вы постоянно живете и зарегистрированы («прописаны») по одному адресу, а участок (скажем, дача) находится в другом районе или даже другом регионе, то нужно обращаться в отдел Роснедвижимости того района, где находится ваше землевладение.

Кстати, много полезной информации вы можете найти на официальном сайте Роснедвижимости kadastr.ru. Сюда также можно присылать свои вопросы. Кроме того, на сайте есть раздел, куда можно пожаловаться на волокиту и прочие недостатки в работе местных подразделений Роснедвижимости.

СПРАВКА «ГЕО-ГАРАНТ»

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) - это государственный орган, который имеет немало полномочий в земельной сфере: ведет государственный земельный кадастр, занимается вопросами в области землеустройства, контролирует соблюдение земельного законодательства и проч.

Источник: www.geo-garant.ru