Кадастр подкрался незаметно!

Вчера, 1 ноября истек мораторий, который губернатор Московской области Борис Громов призвал ввести для сбора платежей по земельному налогу, чтобы избежать социального взрыва. Почему же безобидный налог в 2006 году вдруг стал таким взрывоопасным?

Корень проблемы в том, что с 1 января 2006 года платежи по земельному налогу были привязаны к кадастровой стоимости участков. Телега, как обычно, оказалась впереди лошади: местным властям дали команду придумать ставку налога, а Роснедвижимость еще не успела утвердить результаты кадастровой оценки. Поэтому, придумывая ставку, муниципалы плохо себе представляли конечный результат. В августе, когда положено рассылать уведомления об уплате налога, результат вверг население в шок. Шокированы были даже сами областные власти. «Мы настоятельно рекомендуем установить для всех землепользователей вне зависимости от формы собственности справедливый коэффициент, - заявил губернатор, обращаясь к районным руководителям. - И отсрочить сбор платежей до 1 ноября 2006 года. Иначе не избежать социального взрыва».

Кадастровая оценка оказалось во многих муниципальных образованиях не только многократно выше прежней базы налога, но даже выше рыночной стоимости. Например, в ряде периферийных районов области сотку можно купить за 200-300 долларов, а кадастровая стоимость оказалась 2 тысячи долларов. Нередки примеры, когда люди, платившие ранее налог 200 рублей за сотку, получили уведомление, что они должны заплатить... более 30 тыс. руб. за сотку. Причем это не единичные факты: похожая ситуация сложилась почти во всех районах Московской области.

Вот тебе, бабушка, и Юрьев день!

Очевидно, что 7 тыс. долларов земельного налога в год за 6 соток для владельцев садовых участков - это полный абсурд. За эти деньги в Дальнем Подмосковье вполне можно купить такой участок. Муниципальные власти поспешили раскритиковать Росимущество. По сути, кадастровая оценка, которую так долго проводили, оказалась совершенно оторванной от реальности. И не только в Московской области. Подобные проблемы наблюдаются повсеместно. Один из немногих позитивных примеров - Москва, где развитый рынок позволил привязать кадастровую стоимость к инвестиционному потенциалу земли.

Вместо того чтобы исправить допущенные ошибки и отсрочить введение неподготовленного порядка исчисления налога, власти решили в очередной раз форсировать рыночные инновации. Пошли по пути наименьшего сопротивления - дать возможность муниципалитетам снизить налог, чтобы при новой запредельной базе нагрузка оказалась посильной для налогоплательщика. Благо, простор для таких манипуляций имеется - власти на местах имеют право устанавливать налог в диапазоне от 0 до 1,5% от кадастровой стоимости земли. При этом губернатор Б. Громов, опасаясь, что в снижении налога муниципалитеты впадут в другую крайность, предупредил: «Надо четко всем понимать, что сумма земельного налога не может быть меньше существующей на данный момент, учитывать также необходимо и инфляционную составляющую».

Результат таков: в дополнение к абсурдно завышенным результатам кадастровой оценки во многих муниципальных образованиях области мы получаем абсурдно заниженные ставки налога, которые вопреки всем нормам корректируются задним числом

Источник: http://www.geo-garant.ru