Дачи узаконили менее 5000 брянцев. Сколько участков не оформлено, не знает никто

За время, прошедшее со времени объявления «дачной амнистии», в Брянске в упрощенном порядке оформили право собственности на дачные участки 4742 человека. Такие данные предоставили в управлении Федеральной регистрационной службы. Садовые домики и гаражи оформили в собственность 2801 человек, жилые дома — 606 жителей города. По области цифры немного выше: земельные участки узаконили 8657 человек, садовые домики и гаражи —1642 человека, жилые дома — 3271 человек. Объявленное президентом продление амнистии, уверены в Росрегистрации, поможет хотя бы немного повысить эти показатели.

Напомним, что Дмитрий Медведев внес предложение о продлении «дачной амнистии» по крайней мере до 2012 года. По его мнению, регистрация прав собственности граждан на приусадебные участки должна быть продлена, поскольку далеко не все успели их зарегистрировать. Сам же «амнистирующий» закон вступил в силу сентябре 2006-го. Он-то и позволили гражданам в упрощенном порядке оформить право собственности на земельные участки и построенные на них дома, гаражи, бани, пристройки и иные объекты недвижимости. «Дачная амнистия» предназначена, прежде всего, для тех, кто получил земельные участки в советские времена или на заре реформ, но до сих пор так и не оформил свои права, либо владеет свидетельством на землю старого образца.

При этом неважно, на каком праве была предоставлена земля: на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения или вообще без указания права — в каждой из этих ситуаций вы имеете возможность зарегистрировать за собой именно право собственности. Исключение составляют только лишь те случаи, когда участок передавался во временное пользование (аренду) либо был получен после введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть после 30.10.2001 года — «дачная амнистия» к таким случаям не применяется

Начальник отдела регистрации прав на земельные участки управления Федеральной регистрационной службы по Брянской области Ольга Каплунова объяснила, что перечень документов для оформления прав собственности на дачный участок минимален. Достаточно предоставить в регистрационную службу временное свидетельство о праве владения участком и кадастровый паспорт, выдаваемый Кадастровой палатой Брянской области. Причем межевание теперь проводить не обязательно — это ни в какой мере не отражается на возможности совершать с земельным участком любые сделки, в том числе и куплю-продажу. Другое дело, что процедура межевания позволяет узаконить границы участка по факту, то есть площадь участка может быть увеличена по сравнению с первоначальной. Если раньше эта процедура была довольно сложна, то упрощенный порядок оформления прав собственности позволяет узаконить увеличение площади участка довольно легко.

Ольга Каплунова говорит, что с каждым годом все больше жителей Брянска и области обращаются в регистрационную службу для оформления прав собственности, однако на сегодняшний день свои права узаконила все же лишь малая часть членов садоводческих товариществ. Поэтому начальник отдела регистрации прав на земельные участки отзывается об инициативе Дмитрия Медведева как о своевременной и необходимой мере. К слову, по сведениям Кадастровой палаты Брянской области, стоимость квадратного метра земли в черте города Брянска составляет сегодня 200-300 рублей. Впрочем, это лишь кадастровая, а не рыночная стоимость. Сделки по купле-продаже садовых участков могут проводиться по ценам и много выше «номинала».

Кстати, «дачная амнистия» будет полезна тем землевладельцам, которые построили на своем участке, например, жилой дом, гараж, иное строение, не получив разрешения на строительство. «Закон о дачной амнистии» позволяет зарегистрировать на себя дом в уведомительном порядке, избежав процедуры судебного признания права на самовольную постройку. Процедура оформления прав собственника зависит от того, о какой именно недвижимости идет речь. Однако при любой ситуации следует помнить о том, что перечень документов, необходимых для такого оформления, строго установлен законом. Регистрирующие органы не вправе запрашивать по своему усмотрению дополнительные документы.

Источник: http://www.geo-garant.ru