Всего несколько лет назад голый участок земли – без строений - представлял интерес для ограниченного числа покупателей. Сегодня земельные участки активно скупаются не только юридическими, но и физическими лицами. Многие приобретают их с целью инвестировать средства: после принятия Земельного кодекса земельные участки наряду со вторичным жильем стали лакомым кусочком на рынке недвижимости.

В комплексе

По закону любые сделки с землей совершаются только после оформления участка. Процент зарегистрированных участков в России очень невелик. Все дело в том, что в советские времена было примерное положение о земле, которое не давало права распоряжаться участком. Права пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования земельным участком этого не предусматривали. А инвентаризации подвергалось лишь строение на участке.

При оформлении земельного участка никак не обойтись без его межевания, то есть установления, восстановления и закрепления на местности его границ. Кроме того, при этой процедуре определяются месторасположение и площадь участка.

Межевание – это целый комплекс работ, которые проводят специализированные компании. Именно эти фирмы занимаются подготовкой землеустроительного дела , предоставляя целый комплекс услуг. Это значит, что, обратившись в одну из таких служб, заказчик в одном учреждении получит юридическую консультацию, здесь же ему предоставят геодезические услуги, а также займутся согласованием всех нужных документов с соответствующими инстанциями.

Разный подход

Компании, предоставляющие услуги по межеванию земельных участков, можно разделить на две группы по следующему критерию – возможности подготовить землеустроительное дело как для юридических, так и для физических лиц. Некоторые компании не оказывают услуги физическим лицам, поскольку работают только с крупными заказчиками – фирмами и организациями различного профиля. В основном это компании, которые существуют на рынке уже продолжительное время и зарекомедовали свое имя, и государственные организации (федеральные и муниципальные), которые наряду с частными оказывают межевые услуги, при этом отдавая предпочтение земельным участкам с большой площадью.

Но, для оформления небольшого земельного участка лучше обратиться в частную компанию – госслужбы уступают им в качестве выполняемых работ и в сроках. Частная фирма может подготовить землеустроительное дело в среднем за 4-6 месяцев, в госслужбе же процесс может растянуться на год.

Более короткие сроки и лучшее качество выполняемых работ достигаются благодаря наличию в работе таких компаний более совершенного геодезического оборудования. Но основная причина заложена в более добросовестном отношении к делу в коммерческих организациях, поскольку речь идет об их репутации, которая имеет огромное значение для процветания фирмы в условиях жесткой конкуренции.

Сколько стоит время

В среднем межевое дело готовится за 3-6 месяцев - в зависимости от сроков, установленных законодательством на подготовку сопутствующих документов в соответствующих государственных учреждениях и их занятости. Это прежде всего управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости и управление главного архитектора. Но в некоторых фирмах идут навстречу просьбам клиента и формируют межевое дело за более короткий срок – за дополнительную плату. Цены на рынке межевых услуг приблизительно одинаковы. Разница в стоимости работ различных компаний составляет не более 1000-1500 рублей. Впрочем, и эта цифра может иметь значение, если учесть, что в среднем изготовление межевого дела на участок площадью шесть соток стоит 6-6,5 тысячи рублей, площадью десять соток – десять тысяч рублей. Помимо площади участка на цену изготовления межевого дела влияет удаленность объекта: в черте города или за его пределами расположена земля. Учитывается также наличие (или отсутствие) удобных подъездных путей к участку.

Цена услуги также вырастает, если компания применяет в своей работе новейшее геодезическое оборудование. Если фирма предлагает изготовить межевое дело за очень маленькую сумму – это должно насторожить клиента.

Многие частные фирмы делают существенные скидки ветеранам ВОВ и труда, а также физическим лицам, которые являются соседями и все вместе обратились к специалистам для изготовления межевого дела . Геодезические компании дают своим клиентам и другие «бонусы». Как правило, фирмы предоставляют клиенту первоначальную юридическую консультацию бесплатно. Более того, после изготовления землеустроительного дела специалисты фирмы бесплатно консультируют клиента по поводу дальнейших его действий.

Хлопотно это…

На каждом этапе формирования землеустроительного дела могут возникнуть разного рода сложности, которые затрудняют работу фирме, прибавляют хлопот заказчику и затягивают процесс. Но, как говорится, предупрежден – значит вооружен.

Прежде чем фирма приступит непосредственно к межеванию, юрист компании знакомится с документами, которые уже есть у заказчика. В ходе анализа бумаг может выясниться, что некоторые документы устарели или вообще утеряны клиентом. В этом случае он сам должен восстановить утерянные и переоформить устаревшие бумаги.

Затем производится топографическая съемка участка с выездом геодезической группы. Во время съемки необходимо присутствие соседей, чтобы впоследствии не было с ними разногласий. По результатам измерений составляется план границ земельного участка, который отправляется на утверждение в департамент архитектуры и строительства. Здесь уже сопоставляются фиксированные департаментом и фактические границы участка, и если они не совпадают, то речь может идти о самовольном захвате земли. Например, если на участке за десятки лет постепенно сместился забор, то окажется, что лицо незаконно владеет чужими землями.

Окончательное согласование происходит в управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. Последний штамп – и у вас в руках пухлая папка с документами под названием «Землеустроительное дело ».

РЕЗЮМЕ

Частные геодезические фирмы делают свою работу быстрее и качественнее.

Изготовление дела в среднем займет от 3-6 месяцев и будет стоить 6-10 тысяч рублей.

Межевание земельных участков включает в себя следующие работы: определение границ земельного участка и их согласование; закрепление его месторасположения и его границ межевыми знаками, а также определение координат границ участка и изготовление их плана

Источник: www.geo-garant.ru