10 правил "правильной" покупки коттеджа

При покупке коттеджа покупатель основное внимание обычно обращает на место и участок, дизайн и планировку дома. В то время как основные "мины" зарыты в строительной сфере. Что же делать человеку, который покупает дом без привлечения экспертов? На что смотреть, чтобы составить хоть какое-то впечатление о качестве строительства? Для тех, кто остался с коттеджем "один на один", мы попытались собрать ряд советов - небольшую инструкцию.

1. "Спускаемся в цоколь, поднимаемся на чердак, заходим в бойлерную".

Это наиболее проблемные зоны дома. Вода в подвале - бедствие сотен современных коттеджей. Виной тому плохо сделанная гидроизоляция. Спустившись в подвал, следует выяснить, нет ли там воды и насколько влажны стены. Особенно внимательно надо смотреть в углах. Поход на чердак иногда позволяет заметить элементарные недостатки в кровле: она может банально подтекать. Дом часто выглядит как конфетка, но до бойлерной "красота" часто не доходит. Именно там можно увидеть дом без прикрас.

2. "Проверяем окна".

"Как минимум окна надо открыть и закрыть. Одним из критериев правильной усадки дома может служить свободное открывание окон и дверей", - говорит глава московского представительства компании "Петростиль" Сергей Линников. Часто в камеры стеклопакетов попадает влага, что также может заметить внимательный глаз.

3. "Смотрим "ровно-криво"".

Аккуратность строительства и ровность поверхностей - одни из главных проверочных критериев дома. Для застройщика самый простой способ спрятать концы в воду - заштукатурить все недоделки. При помощи простого инструмента (строительного уровня) можно увидеть, ровно ли возведены стены и положен паркет.

4. "Используем влагомер".

При экспертизе деревянного дома в первую очередь стоит проверить, как высушено дерево. Измерить влажность древесины можно с помощью влагомера: для клееного бруса она не должна превышать 14-16%, для обычного бруса или оцилиндрованного бревна - не более 16-22%. Цвет древесины должен быть равномерным. Наличие пятен и черноты может говорить о том, что дом не обработан антисептиками или специальными составами.

5. "Тестируем все системы".

"Когда я захожу в дом, то прошу включить все. Электричество, отопление, воду и так далее. Через некоторое время можно потрогать батареи и понять, везде ли доходит горячая вода. Надо по максимуму все попробовать. Любой отказ от включения какой-либо из систем должен насторожить", - говорит Виктор Фоминых, президент компании Victory Group.

6. "Требуем проектную документацию на дом и всю документацию на инженерные системы".

Вроде бы несложно, но в массе случаев застройщик не может ее предоставить. Требовать надо все документы - договоры с компаниями, установившими инженерные системы, а также сертификаты, инструкции по пользованию и гарантийные талоны. Необходимо получить и все схемы разводки коммуникаций - электричества, воды, тепла, газа. Как ни странно, даже в дорогих коттеджах застройщик может не знать, где у него проходят кабели и трубы. Незнание этого может сильно осложнить ликвидацию возможной поломки в будущем: в поисках нужного провода легко разломать полдома. Кроме этого, важно получить технические условия на подключение коммуникаций. Если таких документов нет, то через некоторое время может оказаться, что подключение к магистральной сети было незаконным, после чего вас могут от нее отключить.

7. "Покупаем дом в начале весны".

"Большинство недоделок вылезают именно зимой. В прохладную погоду можно реально проверить и систему отопления. А весеннее таянье снега - отличный экзамен для кровли и системы гидроизоляции дома", - говорит Виктор Фоминых.

8. "Говорим с соседями".

"Уже после покупки коттеджа я узнала от соседей, что дом изначально строился на продажу. Что строили солдатики. Что утеплитель, кирпич и все остальное они чуть ли не машинами продавали налево. Что на крыше клали бывший в употреблении шифер. Переделывать пришлось почти все: стены, полы, окна, крышу. За два года мы вложили уже столько денег, что, кажется, легче и дешевле было построить дом с нуля", - рассказывает одна из покупательниц.

9. "Идём к председателю кооператива или в местную администрацию".

При общении с местной властью могут выясниться полезные вещи. К примеру, что на каждый дом поселка приходится всего 5 кВт электроэнергии. Или что магистральный газ ожидается только через пять лет. Кстати, одна крупная риэлтерская компания когда-то продала коттедж с газовым отоплением. А через полгода новый хозяин обнаружил, что магистрального газа у него нет: предприимчивый застройщик просто вкопал несколько баллонов газа на участке. Своевременный визит к председателю кооператива мог бы вскрыть эту хитрость. Общение с властями поможет и адекватно оценить планы развития окрестной территории - строительство дорог, газопроводов, трансформаторов, магазинов.

10. "Смотрим другие объекты этого застройщика".

Уже построенные дома могут дать массу информации об опыте застройщика и среднем качестве его объектов. Общение с покупателями предыдущих домов позволит узнать будущую реакцию застройщика на рекламации: станет ли он устранять найденный недостаток или после продажи больше никогда не возьмет телефонную трубку.

Найденные недостатки или отсутствие каких-либо документов - повод задуматься, так ли хорош дом, а также аргумент для снижения цены при торге с застройщиком...

Источник: http://www.geo-garant.ru